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Tout savoir sur la vente à réméré

Si vous éprouvez de graves difficultés financières ou si  vous constatez que vous ne serez plus en mesure d’effectuer un prêt bancaire,  une vente à réméré peut vous sauver.  Ce dernier vous oblige à vendre votre maison tout en ayant la possibilité de la racheter lorsque votre situation financière est stable. Cependant,  cela ne dure pas longtemps, il y a généralement une limite de temps que vous devriez respecter. Il est donc est crucial que vous compreniez  à quoi vous vous engagez.

C’est quoi une vente à réméré ?

Une vente à réméré concerne généralement  les transactions immobilières.  C’est un contrat écrit et conclu entre le vendeur et l’acheteur  dans lequel le vendeur vend un bien immobilier et s’engage à  le  racheter  à l’acheteur à un prix déterminé  et dans un délai spécifié. Alternativement, ce contrat  peut donner au vendeur le droit, mais non l’obligation de racheter la propriété.  Cette vente à réméré s’étend  pour une période conclue entre les deux parties, généralement pendant cinq ans maximum. Lors du rachat  de son bien,  le vendeur sera tenu de payer le prix initial de la vente payé par l’acheteur en plus d’autres frais comme le loyer.  Comme tous les contrats immobiliers, la présence d’un notaire  pour la signature du contrat et pour vous servir de guide est cruciale

Que contientle contrat de vente à réméré?

Les deux parties doivent décider d’une ou deux questions, à savoir combien de temps le vendeur devra rester dans la maison après la fermeture et le loyer que le vendeur paiera pour y être ; l’acheteur peut également exiger un dépôt de garantie remboursable, comme le ferait tout propriétaire ;ce qui signifie que si vous causez des dommages, vous ne pourrez peut-être pas récupérer votre dépôt de garantie ; cela doit également figurer dans le contrat.  Le vendeur doit donc s’attendre  à ce que le rachat de sa maison soit plus couteux par rapport à son achat par l’acheteur

La vente à réméré : pour qui ?

Une vente a réméré  est donc  similaire à un prêt garanti. La partie qui vend le titre a généralement besoin d’un financement à court terme en raison d’un problème financier.  Par conséquent tout ce qui a besoin des fonds provenant de la vente de sa maison que ce soit pour régler la dette ou d’autres problèmes financiers peuvent  bénéficier  des avantages de vente à réméré.

Les avantages de la vente à réméré  pour le vendeur et l’acheteur

Une fois que tout le monde est d’accord, l’acheteur paiera le prix initial de la maison au  vendeur  qui  devient son  locataire temporaire. Cela veut dire que le vendeur peut se servir de cet argent à des fins de financement pour régler ses  dettes  tout en ayant l’avantage de  rester chez lui pendant environ cinq ans. Ce qui  lui offre suffisamment de temps pour faire fortune et racheter sa maison.  Pour l’acheteur, la vente à réméré peut avoir un  gros bonus en termes d’investissement,  lui permettant de  générer un profit  mensuel à court terme

Qu’est ce qui se passe lorsque le délai convenu est terminé ?

Si le vendeur arrive à recouvrir le cout initial en plus des frais majorés, il peut racheter le bien à la fin de la période convenu, c’est-à-dire que tous les droits de l’acheteur prennent immédiatement fins. Dans le cas contraire,  c’est-à-dire s’il ne dispose pas assez d’argent pour recouvrir le prix du rachat de la maison, l’acheteur prendra définitivement  possession de celle-ci.

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